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房贷时间越长越好吗?大部分人看完后顿悟了
来源:http://www.pimairln.com  日期:2019-04-09

  如今的购房压力太大,能全款买房的年轻人并不多,所以,更多的人选择了贷款买房。而贷款期限的长短是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题,也是衡量买房能力的一个重要指标。有些人认为贷款期限越长越好,真的是时间越长越好吗?原因有哪些呢?我们一起来看看吧。

  一、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在

  贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,贷款时间越长,虽然利息多,但是从还款角度来看,多年后还这个额度的月供是赚到的。

  二、银行利息情况

  如果银行利息比较高的话,其实每个月还款的金额越少当然肯定是越好的,这样至少在目前阶段可以减轻购房者绝大部分的压力,而未来的利率情况是什么样我们无法预知,但是可以知道一点的是,中间空余的时间,能够给我们更多财富积累的时间,所以从这方面来看,贷的时长越长是越好的。

  三、贷款时间越长,提前还款的可选择性也就越大

  一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算。比如,贷款10年,提前还款最合适的时机是前3年;如果贷款30年,那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

房贷时间越长越好吗?大部分人看完后顿悟了

  四、资金利用率

  如果购房者手里面资金比较充裕的话,尽早还款确实可以减少部分利息,但是这样做,其实是比较亏的,因为如果你拿这部分资金来做其他的投资或是理财,能够增加比从利息上节省下来的资金更多财富,升值还可以再去买一套房子。

  比如,你有100万想去买一套200万的房子,你可选择首付50万然后在贷150万的贷款,贷款30年,那这样每个月还四五千就可以了,剩余的50万,还可以去做一些其他的投资或者理财项目,只要利润大于房贷利率就可以。在这从更从长远的角度来看,银行也是希望贷款的时间越长越好,因为能够创收,所以你也不用急这提前还款。

  小编认为,如果你用还贷的钱进行投资的预期年化收益率是等于按揭贷款预期年化利率的话,那10年、20年和30年其实是没什么差别,如果你能获得的投资预期年化收益率低于按揭贷款预期年化利率,那么缩短你的贷款期限对你是有利的,而如果你的投资预期年化收益率高于按揭贷款预期年化利率,你就该延长贷款的期限了。