文|校长



　　房子自古以来就是人们安家立命不可或缺的一部分，正因为这种刚需属性，也是房价一涨再涨人们却仍选择购买的原因之一



　　另外人们越来越注重未来教育，孩子的教育自古以来每个家庭都将其放在首位，学区房的风靡也成为促使房价一涨再涨人们仍会购买的原因之一。



　　据我国有关机构统计，人们买房的时间往往要早于生孩子的时间。



　　中国房协在18年发布的《居住生活》白皮书中有数据统计，我国首次购房的平均年龄约为27岁，而另一组数据显示，目前我国80、90后的这批年轻人住房拥有率已经超过70%。




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　　相反根据全国第六次人口普查数据显示，目前我国生孩子的平均年龄在29岁，不过最新的第四次人口普查已经结束，数据统计报告可能要等到今年4月份才会公布，生孩子的年龄可能还会向后推迟。



　　如果按数据统计分析，27岁结婚，29岁生孩子。



　　这样一算人生的几件大事几乎都是在30岁以前完成，如结婚、生子、就业、买房等。而现在除就业外，结婚生子已经与买房相捆绑，买房时下已经成为结婚生子的必需品。按城市分，一、二线城市买房起码要200万或是300万起步，三四线城市买房最起码也要100万起步，很多进城打工的年轻人根本无力负担这笔高额的结婚费用。



　　现如今年轻人晚婚晚育、少生优生响应国家号召是一部分，因为买不起房的无奈之举又是另外一部分。



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　　不知道大家有没有想过，晚婚晚育、少生优生又会带来另一难题——人口老龄化在加剧的同时，出生率又再次降低。

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据有关数据统计，我国目前人口出生率几乎一年比一年低，预计2030年我国每年新生婴儿将不足1100万。与此同时，我国老龄化现象日趋严重，预计2055年老龄化人口将达到4亿之多。这就是所谓的“少子化”和“老龄化”。



　　对于国家来讲，人口的重要性几乎远高于一切。日本曾将国内“少子化”现象称为“国难”。



　　人口控制并不是一蹴而就，一旦年龄结构定型几乎很难做出改变。对于“少子化”现象一般要在苗头刚要兴起时及时鼓励生育。在我国政策也有着明显改变，从独生子女到独生子女可以生二胎，再到现在二胎全面开放，政策虽然在鼓励生育，可现实却并非如此。在二胎放开后只在当时一年生育率有所上升，自此之后生育率每年都在下降。



　　即便是政策开放，外加保险或补贴等都无法激起人们要二胎的积极性。二胎话音未落，三胎即将来到。



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　　前段时间专家建议开放三胎的消息在网上传得沸沸扬扬。有网友称“二胎都没要，还想让我要三胎”、“三胎都开放了，可我连婚都结不起”等，网友们字里行间都透露着“生不起”这三个字。



　　大家可以思考一下，一个25-30岁左右的年轻人，要成家、立业、娶妻、生子、买房，全国多数家庭几乎都很难满足。



　　如果孩子生下来不用养育那还勉勉强强可以负担得起，现在孩子的衣食住行乃至教育，一个孩子还可以，两个孩子、三个孩子确实会让人吃不消，更何况每个孩子几乎都要买房，一听到“买房”二字又有多少家庭还敢继续要三胎呢？



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　　新华社此前就曾对鼓励生育提出要求，鼓励生育可以，但要在帮助大家解决后顾之忧的前提下，帮助家庭降低养育和教育等费用。



　　说很容易但做起来却不易，住建部给出回应。



　　近日长沙市就是一个很好的例子，住建部可能会将其成功的经验在全国推广。



　　其中包括：



　　1、商品房在取得不动产证后4年内不得在楼市交易。



　　2、第二套住房购买要在第一套住房期满4年后才可以办理，与第一条正好对应。



　　3、购买房产自第二套起不再进行契税减免，按4%开始征收。



　　4、人才落户政策，也需要居住期满24个月后才能具备购房资格。



　　5、最为关键的一点，房价的高低主要取决于地价的高低，长沙自15年开始总共向当地市场供应9000万平土地，保证楼市土地正常的供应量，这样房价就不会在供需端再次出现压力。



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　　作为榜样，长沙对楼市调控并不难，主要体现在两点：在个人买房方面控制流通及买房人数，再一个就是确保市场能有充足的土地供应。



　　我们不妨来看一下长沙市成绩如何，19年GDP增速位于全国16个万亿城市第16位，人口增量三年内增长75万，与合肥、武汉相比确实要高出不少。所以说，这个方法是完全行得通，房价太低并没有对经济发展造成太大影响。



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　　在笔者看来，如果全国真的效仿普及，楼市中的部分泡沫或许会被挤出，一些房价虚高以及“虚有其表”的城市房价也将面临大跌。房价下行，人们对于开放三胎的抵触心理便会稍微轻松一些。说白了，这可能是住房建设部在为“生育”打好基础。



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